房屋的使用功能發生改變房屋安全鑒定主要有以下幾個方面考慮：

一、了解使用功能改變前后，建筑結構狀況房屋使用功能的變化，平面布置和構件尺寸的差異是可以測量出來的，需要重視現有結構承載力是否滿足房屋改變功能后的使用需求，而配筋布置影響著承載力，所以就要知道現有結構的實際配筋情況。通過檢測的方法抽查部分結構構件的鋼筋直徑和數量，還應特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平，為后面的安全性分析提供依據。

二、對現有結構做詳細的安全性分析，房屋安全無小事任意地改造行為都是不符合要求的。私自改造往往都沒有經過正規的設計計算，程序上來說是違規的，實際上會局部改變結構某部位的荷載。出具的房屋安全鑒定報告都是需要承擔一定風險的，對結構實際現狀進行詳細的計算分析是必須的，計算分析可以為這樣的實際結構定性，報告的結果也更有說服力。

三、注明結構計算的依據對既有建筑進行改造，要按照現行標準規范進行驗算。當前各規范的要求都有所提高，在未經過改造工程時對既有建筑按照現行規范要求進行分析，很多建筑都是不滿足安全使用要求的。因此房屋改變使用功能鑒定除了常規的上部結構承載力驗算外，還應該驗算基礎和地基的承載力。